Кто не помнит советское слово «долгострой»? Так называли строительство, которое затянулось, или объекты, где работам не видно конца, и которые неизвестно когда начнут эксплуатироваться. Их хватает и сейчас. По всей Украине возвышается более четырех тысяч «замороженных» домов, в которые государство, между прочим, уже «вбухало» 56 миллиардов гривен.

До недавнего времени никто не мог спрогнозировать, какое будущее ждет эти «памятники» советской плановой экономики и постсоветской бесхозяйственности. Теперь государство нашло решение.

Многие уже слышали о социальной инициативе Президента Украины Виктора Януковича «Доступное жилье», цель которой - помочь людям обрести свою крышу над головой. Ее суть - программа ипотечного кредитования, по которой компенсируется 13 процентов ставки по банковскому кредиту, и лишь три процента оплачивает сам будущий владелец недвижимости. Кредиты рассчитаны на 15 лет. Государство берет на себя вопросы отвода земли, включая оформление документов, а также обеспечения и обустройства всех инженерных сетей. В некоторых случаях застройщику может предоставляться типовой проект здания, адаптированный под местные возможности.

При чем же тут долгострои? Они будут включены в состав программы «Доступное жилье». Государство намерено стать активным игроком на рынке недвижимости. По программе стоимость квадратного метра столичной жилплощади - 7 тысяч гривен, 5 тысяч - для Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя и 4000 гривен - для остальных населенных пунктов. Государство хочет освоить этот сегмент рынка, выйти на него с предложением в 3 миллиона квадратных метров. До их ввода в эксплуатацию будут применены новые технологии энергосбережения. Требование государства: вместо 186 киловатт электроэнергии, которые в среднем тратятся сейчас на обогрев одного квадратного метра в год, в новых домах должны составить не более 50 киловатт в год. Так положено по стандартам Европейского Союза. Такое жилье будет легче содержать, и это выгодно для будущего владельца квартиры.

Так, например, в Симферополе рамках программы «Доступное жилье» смогут получить квартиры еще 20 семей. В жилом доме по ул. Балаклавской, 55 планируется приобрести 20 квартир по схеме «50 на 50» - половину стоимости жилья выплачивает гражданин, 30% - погашается за счет средств госбюджета, и еще 20% - за счет средств республиканского бюджета. В соответствии с графиком строительства сдача дома в эксплуатацию запланирована на середину следующего года. Однако уже в октябре текущего года участники программы смогут получить ключи от своих квартир для начала отделочных.

Жилье по программе приобретается в объектах незавершенного строительства, аккредитованных межведомственной комиссией Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины. В настоящее время межведомственной комиссией аккредитовано 616 квартир в 17 домах в Симферополе, Евпатории, Феодосии и селе Уютное Сакского района.

По данным Рескома АРК по строительству и архитектуре, в Крыму на реализацию программы строительства доступного жилья за счет средств Госбюджета в текущем году предусмотрено 4,1 млн грн, а за счет средств бюджета АРК - более 2,5 млн грн.

Программа «Доступное жилье» касается не только «замороженной» недвижимости. По предложениям местных органов власти составлен перечень объектов, на которые распространяется действие программы. Каждый может ознакомиться с перечнем объектов, посетив государственные администрации. Некоторые из них обнародовали подобные предложения на своих сайтах. На кого рассчитана эта программа? Люди с разными финансовыми возможностями смогут найти себе жилье по вкусу и по карману. Конечно, нужно определить минимальный ежегодный доход семьи. Он никак не должен быть меньше 55 тысяч гривен. Для того, чтобы претендовать на жилье в столице и в областных центрах - надо и больше зарабатывать. Это стимул для многих. А еще необходимо получать зарплату «по белому» - ведь свою платежеспособность нужно подтверждать официально.

Государство сформулировало условия. Теперь ими нужно правильно воспользоваться. Для начала внимательно изучите рынок недвижимости в своем или в других регионах, если есть готовность туда переехать. Следует выделить время, чтобы собрать необходимые документы. Программа не ограничивает возможности людей пропиской или фактом пребывания на квартирном учете. Единственное условие, к которому должен быть готов ее участник, - вовремя и в полном объеме осуществлять платежи по телу кредита и по процентам. Но на этом этапе главное - осознать, что социальная инициатива Президента Украины Виктора Януковича будет реализована. И только от вас зависит, воспользуетесь вы ее перспективами.

Следует сказать, что подобные социальные инициативы успешно реализовывались и в других странах мира. В Сингапуре в свое время создали систему ипотечного кредитования, благодаря которой резко выросло жилищное строительство. Пример этой страны, где в течение одного поколения 90 процентов граждан переселились в построенные совместно с государством многоквартирные дома, а 80 процентов семей уже выкупили жилье в личную собственность, теперь изучается во всем мире.

Украина совсем не хуже Сингапура. Народ такой же трудолюбивый, а природные условия намного лучше, чем в субтропиках. Так почему же государству и людям не сделать шаги навстречу друг другу?

Вероника БОРИСОВА.

:: Содержание номера